二手房天然气在卧室(房子天然气使用跟二手房过户有影响么)

买二手房应该注意的哪些事项?

1、购买二手房需重点关注房屋手续、税费政策、产权年限、产权归属及交易流程等核心问题，具体注意事项如下：核查房屋手续完整性购房前需确认房屋产权证（房产证）是否齐全，这是证明房主对房屋享有全部产权的唯一凭证。无房产证的房屋存在交易风险，例如房主可能将房屋抵押或转卖，即使未来补办产权证，仍可能重复处置资产。

2、注意特殊产权限制：政策性住房（如经济适用房、房改房）需满5年方可交易，且需补缴土地出让金；学区房需确认学位是否被占用（部分城市实行“六年一学位”政策），避免影响子女入学。

3、买二手房时，需重点关注以下7点注意事项，以规避购房陷阱：产权可靠性核查需确认产权证上的姓名与房主一致，核对产权性质（成本价房、标准价房、经济适用房等）及内容（面积、地址、分配比例）。验看产权证正本并查询真实性，不同产权性质直接影响交易复杂度及收益分配。

4、买二手房需注意以下事项，确保交易安全与权益保障：明晰产权类型二手房产权分为大产权（商品房）和小产权（如集体土地上的房屋）。大产权房受法律全面保护，可自由交易；小产权房因土地性质特殊，交易风险高，可能面临拆迁补偿争议或无法过户等问题。务必核查房产证性质，避免购买小产权房。

买的二手房天然气管道走的卧室找谁赔付

1、买的二手房天然气管道走的卧室找上一个原房主赔付。根据查询相关公开信息显示：上一个房主，私自改动不该改动的，现在需要复原，涉及到原房主，找原房主商量即可。

2、费用由申请改动的承担。你认为想改动，当然是你承担。如果上一个房主，私自改动不该改动的，现在需要复原，才涉及到原房主。如果在许可范围里私自改动，也不是原房主承担现在改动的费用。

3、考虑专业改造：如果二手房只是天然气管道位置不合适，但管道可以重新布置，买方还可以考虑找专业的燃气安装公司进行改造，以使用燃气灶。但需要注意的是，在进行任何改造前，应确保符合当地的相关法规和安全标准，并咨询专业人士的意见。

4、如果该房屋的质量问题属于房屋本身固有的，比如房顶漏水，墙体开裂等等。则购房者可以以房屋人的身份向开发商主张保修以及承担赔偿责任，如果超出保修期，则可以请求小申请启动维修资金维修。本质上不是购买的房屋本身质量问题，而是由于外力第三方导致涉案房屋问题，则是一个侵权问题。谁破坏谁维修，谁负责。

二手房户型常见缺陷

二手房户型常见缺陷主要存在以下五个方面：整体布局方面功能分区不合理是常见问题，如入户无过渡空间，缺乏玄关等缓冲区域，直接暴露室内场景；户内交通动线过长，导致日常活动效率降低；各功能空间面积比例不当，例如卧室面积过大而客厅过小，或厨房、卫生间等辅助空间被压缩，影响使用体验。

以下是具体分析：手枪型/刀把型户型 形状不规则，多出现狭长走廊、拐角空间，实用面积被大量浪费，家具摆放困难； 采光通风易受影响，部分区域可能长期阴暗潮湿，居住舒适度低； 改造难度大，且二手房市场认可度低，未来变现难度高。

二手房常见隐患主要集中在房屋质量、产权、交易流程及居住环境四大方面，需重点排查避免踩坑。房屋质量隐患 隐蔽工程问题：水电管线老化（如镀锌管腐蚀、电线私拉乱接）、防水层破损（卫生间/厨房渗漏）、墙体开裂（承重墙结构性裂缝或墙面空鼓）。

这四种户型的老旧二手房慎选 户型内无玄关 无玄关设计是大多数老旧二手房都存在的户型问题。没有玄关的房屋开门之后直接进入客厅、在门外就能将客厅情况一览无余，隐秘性差。选购此类房产是应该特别留心是否有可能通过后期的装修改造来解决这个问题。

畸形是最不好的房型，住这种户型时间久的人，会产生变态的心理，心灵扭趋。性情喜怒无常，思想走极端，会做出一些过于激进的事情来。这种房子我们在购房的时候，就应该考虑到它的实用面积是非常有限的。

梅州2020年买二手房注意啦!这6大忠告都是血的教训!

1、020年在梅州购买二手房时，需重点关注以下六大核心事项，避免因流程疏漏或信息不对称导致利益受损：产权与身份双重核验要求卖家出示产权证及身份证，确认两者信息一致。若产权为夫妻共有或多人共有，需查验所有共有人的身份证，并取得书面同意售房的证明。前往当地房屋主管部门核实产权归属，排除抵押、查封等隐性风险。

2、遇到事情的时候，不要急着表达自己的观点。先思考三分钟，仅仅这一点时间，就能够想明白很多问题，做出正确的判断，来饯行与行动，养成多思考的习惯，遇事仔细想一想都能想明白，不妨尝试一下，遇事快速思考，慢慢行动，避免莽撞行事，减少错误的产生。

3、\x0d\x0a由于二手房一般要找中介，因此在房款的基础上，还要计算中介费用（房屋总价的2%~3%），过户契税（5%），如果需要中介帮助做贷款，还要有贷款费用（公积金3000，商业贷款1800），装修费用（一般4-6万），另外至少需要留出1万机动费用。

4、计算自己能够贷到的最大额度，公积金贷款数目需从公积金管理网站查询，商业贷款最多25年，这样对于自己的首付有个大体了解。